Durante años parecía que Airbnb era la mejor forma de obtener rentabilidad con una propiedad. Sin embargo, el mercado inmobiliario está cambiando y hoy existe una modalidad que, según especialistas del sector, puede generar hasta un 60% más de ganancias que el alquiler tradicional y superar incluso al alquiler turístico.

Se trata del alquiler mensual amoblado, un formato intermedio que combina ingresos en dólares, alta ocupación y una gestión mucho más simple.

Por qué Airbnb ya no es tan rentable como antes

Si bien Airbnb sigue siendo una opción atractiva, la realidad es que el negocio ya no es tan sencillo como hace algunos años.

Actualmente los propietarios deben afrontar:

• Períodos de vacancia.
• Limpiezas frecuentes.
• Reposición de insumos.
• Check-in y check-out constantes.
• Mayor desgaste de la propiedad.

Según datos del sector, la ocupación efectiva suele ubicarse entre el 50% y el 70%, reduciendo considerablemente la rentabilidad real.

El modelo que hoy gana terreno

El alquiler mensual amoblado apunta a un público muy específico:

• Profesionales trasladados temporalmente.
• Estudiantes.
• Extranjeros.
• Personas en tratamientos médicos.
• Trabajadores remotos.

Este tipo de inquilinos suele buscar estadías de entre 1 y 12 meses.

La gran ventaja es que permite mantener ocupaciones cercanas al 90% o incluso 95%, reduciendo enormemente los costos operativos.

Cuánto puede rendir

Según operadores especializados del mercado:

✔ Alquiler tradicional: alrededor de 5,9% anual.

✔ Airbnb: entre 4,5% y 5,5% neto anual.

✔ Alquiler mensual amoblado: entre 9% y 11% anual en dólares.

La diferencia puede representar hasta un 60% más de rentabilidad respecto de un alquiler convencional.

La clave no es la ubicación

Muchos propietarios creen que cualquier departamento puede transformarse en una fuente de ingresos.

Sin embargo, los especialistas remarcan que el éxito depende de la presentación y el equipamiento.

Un error frecuente es amueblar la propiedad con muebles viejos o sobrantes del hogar.

Los departamentos que mejor funcionan son aquellos diseñados específicamente para este mercado, con mobiliario moderno, funcional y pensado para estadías prolongadas.

Menos trabajo y más estabilidad

Uno de los principales beneficios es que el propietario deja de depender de reservas por noche.

En lugar de gestionar decenas de ingresos y salidas por mes, puede alquilar durante varios meses a un mismo ocupante.

Esto implica:

• Menos desgaste.
• Menos limpieza.
• Menos problemas operativos.
• Menor riesgo de vacancia.

¿Es el futuro del mercado?

La expansión del trabajo remoto, la movilidad laboral y la búsqueda de flexibilidad están impulsando este modelo en las principales ciudades del país.

Por eso cada vez más inversores están migrando desde Airbnb hacia esquemas de alquiler mensual amoblado que ofrecen una combinación muy atractiva entre rentabilidad y estabilidad.