Una brecha histórica del 30%

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una fuerte segmentación.

Hoy, la diferencia entre departamentos usados y a estrenar alcanza hasta el 30%, el nivel más alto en años.

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Precios promedio actuales

• A estrenar: u$s2.898 por m²
• Usado: u$s2.219 por m²

Esto responde principalmente al alto costo de construcción, que sigue presionando los valores de las unidades nuevas.

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Qué pasa según el barrio

En zonas premium:

• Palermo: u$s3.933 vs u$s3.033
• Belgrano: u$s3.867 vs u$s2.813
• Recoleta: u$s3.591 vs u$s2.607

En barrios intermedios:

• Villa Urquiza: u$s2.988 vs u$s2.571
• Saavedra: u$s3.050 vs u$s2.507

En zonas más accesibles:

• Flores: u$s2.495 vs u$s1.802
• Nueva Pompeya: u$s1.968 vs u$s1.286

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Usados: oportunidad por precio

El departamento usado gana atractivo por:

• Menor valor de entrada
• Mayor cantidad de metros
• Posibilidad de refacción

Muchos inversores compran para reciclar y capturar diferencia de valor.

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A estrenar: seguridad y previsibilidad

Las unidades nuevas son elegidas por:

• Menor mantenimiento
• Mayor facilidad de alquiler
• Mejor calidad constructiva

Son ideales para quienes buscan ingresos estables a mediano plazo.

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Qué tener en cuenta antes de comprar

• Objetivo (vivir o invertir)
• Presupuesto
• Ubicación
• Costos ocultos
• Potencial de valorización

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Conclusión

El mercado ya no es uniforme.

Hoy cada tipo de propiedad responde a una estrategia distinta.

Elegir bien no es cuestión de gustos…
es cuestión de entender el momento.